Свободни квартири в София
Колко квартири под наем са свободни днес във всеки квартал на София — и на каква цена. На 13 октомври 2026 преброихме 8 846 активни обяви в 114 от 136 квартала. Медианата за двустаен е 630 €, а квадратният метър излиза 9,50 € на месец.
Картата на свободните квартири
Колкото по-тъмнозелен е кварталът, толкова повече свободни обяви има в него днес. Натиснете квартал, за да видите цените, етажите, отоплението и метрото наоколо.
Най-голям избор има в Център (486 обяви), Лозенец (390) и Студентски град (337). В 22 квартала и вилни зони на 13 октомври 2026 нямаше нито една обява — за тях показваме най-близките места с реален избор.
Най-достъпните квартали за двустаен
Подредени по медианния наем на двустаен апартамент, сред кварталите с поне пет такива обяви.
Разликата между най-евтиния (Красна поляна 2, 450 €) и най-скъпия квартал (Докторски паметник, 800 €) е 350 € на месец за същия брой стаи. Вижте всички евтини квартири по квартали →
Най-скъпите адреси
Тук плащате за локация: централни квартали, подножието на Витоша и зелените зони около парковете. Пълната таблица с цени по квартали →
Как работи сайтът
1. Броим
Събираме публичните обяви за дългосрочен наем във всеки квартал, махаме дубликатите и превръщаме цените в евро.
2. Анализираме
За всеки квартал изчисляваме медиани, разпределение по етажи, отопление и обзавеждане и ги свързваме с картата на метрото, училищата и парковете от OpenStreetMap.
3. Свързваме ви
Попълвате заявка с бюджет и квартал — ние ви връщаме свободните в момента варианти, които съвпадат. Без такса за наемателя.
Защо „свободни“?
Защото всяка цифра на сайта е от конкретен ден. Не показваме средни стойности от миналата година, а какво реално може да се наеме сега.
Какво казват цифрите за пазара днес
Двустайният е гръбнакът на софийския наемен пазар — 4 002 от 8 846 свободни обяви. Следват тристайните (2 929) и едностайните (779). Стаите са малко (98), защото повечето се дават неформално. 98 % от жилищата са обзаведени, а 75 % от тези с посочено отопление са на парно.
Бюджет под 500 € покрива само 14 % от свободните апартаменти, до 600 € — 33 %, до 800 € — 72 %. Затова за повечето наематели изборът на квартал е и избор на компромис: близо до метрото и центъра или повече квадратни метри за същите пари. Всяка страница на квартал показва точно този баланс — цена, етаж, отопление и разстояние до метро.
Кварталите с най-много обяви не са непременно най-скъпите. Център и Лозенец водят по брой, защото имат голям жилищен фонд и много инвеститорски апартаменти, построени за отдаване. В панелните комплекси на периферията пък предлагането е по-малко, но цените са по-ниски и пазарлъкът е по-лесен. В малките централни квартали всяка обява изчезва за дни — там заявката с ясен бюджет дава най-голямо предимство.
Теми с данни
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в София днес?
На 13 октомври 2026 преброихме 8 846 активни обяви за дългосрочен наем в 114 квартала на Столична община.
Колко струва квартира в София?
Медианата е 460 € за едностаен, 630 € за двустаен и 800 € за тристаен апартамент.
Къде са най-евтините квартири?
Сред кварталите с достатъчно обяви най-евтин двустаен има в Красна поляна 2 (450 €), Модерно предградие и Люлин 1.
Колко квартири има под 500 евро?
1 207 от 8 455 апартамента (14 %) са с наем до 500 €; до 400 € са само 226.
Какво е отоплението на квартирите?
От обявите с посочено отопление 75 % са на парно (ТЕЦ), 18 % на газ, останалите на ток или климатици.
Как да наема свободна квартира бързо?
Попълнете заявката с бюджет, брой стаи и квартал. Ние следим новите обяви и ви се обаждаме със съвпадения.
Една заявка вместо десетки обаждания
Кажете ни бюджета, броя стаи и кварталите, които ви устройват. Връщаме се само със свободни в момента квартири, които съвпадат с условията ви — безплатно за наемателя.
- Данни за всички 136 квартала
- Филтър по бюджет, етаж, отопление
- Без спам и без абонамент